|
Оценка недвижимости
 Недвижимое имущество в нашей стране находится в свободном гражданском обороте и является объектом
различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости. При оценке недвижимости важную роль играет правильная классификация оцениваемого объекта.
От этого зависит выбор подходящих методов оценки, и, соответственно, точность получаемого результата. В соответствии со статьей 130 Гражданского Кодекса РФ,
к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение
которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Оценка земли
Оценка земли проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют,
исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям
действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка.
 Оценка незавершенного строительства
Как правило, в качестве не завершенных строительством объектов выступают здания
или сооружения. Для того, чтобы объективно оценить стоимость незавершенного здания
(сооружении), необходимо правильно его классифицировать. Наиболее существенной для
оценщика является классификация с точки зрения наличия у недостроенного объекта возможностей выступать в качестве доходной недвижимости.
 Оценка помещений
Процедура оценки помещения мало чем отличается от оценки отдельностоящего здания, за исключением того, что для небольших помещений, занимающих
незначительную часть здания, как правило, не применяются методы затратного подхода, т.е. не определяются затраты на создание (строительство) аналогичного помещения.
И это вполне оправдано, т.к. наличие развитого рынка продажи и аренды помещений различного назначения позволяет рассчитать стоимость помещения исходя из сравнения
цен на рынке и анализа доходов от коммерческого использования оцениваемого объекта.
круизные лайнеры,
сайт о авто киа,
сайт про внедорожники,
сайт о японии.
|
|
|
